Продажба−15% под пазара

Тристайен апартамент с градина в Яворов, София

СофияЯворов
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба298 000 €3 921 €/м²
Очакван наем887 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 435 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 465 €/м² срещу 4 069 €/м².

Тристайният апартамент се намира в квартал Яворов в град София, на ул. Мизия.

Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, две спални и модерна баня с тоалетна, като от едната спалня има излаз към градина.

Жилището е с основен ремонт, включващ нова електрическа инсталация, смяна на ВиК щрангове и блиндирана входна врата, построено е с тухлени материали.

Локацията е близо до няколко парка – Борисова градина, парк на Военната академия и Докторска градина, както и до удобна градска инфраструктура с училища, магазини и транспорт.

Имотът е подходящ за постоянно живеене в градска среда с добра комуникация и достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 887 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 149 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Яворов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • градина
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района