Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 16 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба380 000 €3 958 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~120 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 687 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 958 €/м² срещу 2 709 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 96 кв.м, разположен в квартал Витоша, София. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и тераса с южно изложение, както и две просторни спални. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, паркинг и видеонаблюдение. Локацията е близо до Зоопарка и предлага достъп до градска инфраструктура и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно ползване и инвестиция, съчетавайки удобство и качество на изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района