Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба538 084 €3 363 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~104 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
160 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 387 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.7% · 13 996 €
  1. 510 092 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 538 084 €▲ 27 992 € (5.5%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 524 088 €▼ 13 996 € (2.6%) 4 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 363 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, на ул. Георги Райчев в новострояща се сграда от 2026 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални със самостоятелни бани и дрешници, тоалетна за гости, тераса и самостоятелен озеленен двор.

Сградата е тухлена с висок клас строителни материали, енергийно ефективна дограма SCHUCO и подово отопление, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията предлага тиха среда с нискоетажно строителство, предстояща метростанция и публичен парк в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 387 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 996 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • висок клас материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района