Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба342 000 €2 590 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
132 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 517 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 518 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 590 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в многофамилна жилищна сграда с 22 апартамента.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски кът и трапезария, две непреходни спални, баня с тоалетна, гостна тоалетна, мокро помещение и южна тераса с панорамна гледка към планината.

Сградата е монолитна с тухлена зидария Wienerberger и е в напреднал етап на строителство (пред Акт15), като са използвани висококачествени материали като вентилируема фасада с естествен камък и троен стъклопакет. Наличен е асансьор.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди и удобства като училище, детска градина, магазини и фитнес центрове.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 517 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • висококачествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района