Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в София, Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба396 666 €3 305 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 760 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 759 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 305 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Витоша, част от нова сграда от 2025 г. на втори етаж от 11.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад и балкон с гледка към планината.
Сградата е тухлена, с енергийна ефективност клас А+, оборудвана с асансьор и охрана, а отоплението е подово.
Локацията е близо до Mall Paradise и метростанция Витоша, с удобен достъп до центъра и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 760 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • подово отопление
  • нова сграда
  • асансьор и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (34.39 кв.м)
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района