Продажба

Тристаен апартамент с балкони във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба270 000 €2 250 €/м²
Очакван наем840 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (86 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (86 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 543 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Витоша, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и балкон, две спални, като едната има собствен балкон, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е ново строителство с качествени материали и отопление чрез климатици.

Локацията е в тиха част близо до бул. Симеоновско шосе, с удобен достъп до градски транспорт и магазини.

Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и югозападно изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс (27м2)
  • спалня (18м2)
  • спалня (13м2)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района