Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба285 000 €2 614 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
109 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 614 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в град София, кв. Витоша, разположен на 6-ти етаж от 7 в сграда с тухлено строителство от 2007 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, мокро помещение, баня с тоалетна и отделна тоалетна, като една от спалните има тераса.

Сградата е оборудвана с асансьор и интернет, отоплението е на ТЕЦ с допълнителни климатици във всяка стая. Имотът се нуждае от освежителен ремонт и в момента е отдаден под наем.

Локацията предлага удобства като детска площадка непосредствено до блока и достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и удобства в близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до детска площадка
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • мокро помещение
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района