Продажба

Тристаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба289 000 €2 700 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 283 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 700 €/м² срещу 2 709 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 107 кв.м, разположен в квартал Витоша, София. Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и два санитарни възела, както и балкон с излаз от хола и втората спалня. Апартаментът е в нова тухлена сграда от 2026 г., на трети от четири етажа, с източно и южно изложение. Към имота има възможност за закупуване на подземен гараж. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени зони. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Предверие (7.85кв.м.)
  • Баня с тоалетна (4.90кв.м.)
  • Втора баня с тоалетна (3.60кв.м.)
  • Спалня (14.43кв.м.)
  • Втора спалня (15.46кв.м.)
  • Дневна с кухненски бокс (30.26кв.м.)
  • Балкон (7.45кв.м.)

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района