Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба349 000 €3 455 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
101 м²
Етаж
9 / 13
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 549 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.3% · 40 000 €
  1. 389 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 349 000 €▼ 40 000 € (10.3%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 455 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ 101 кв.м, разположен на 9-и етаж в сграда от 2021 г. в квартал Витоша, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска и трапезарна част, две спални и санитарни помещения, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с модерно строителство и включва подземно паркомясто; имотът е оборудван с три климатика за комфорт през цялата година.

Локацията предлага близост до Френския лицей, супермаркет Fantastico и добри транспортни връзки към основните пътни артерии на района.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи готов за нанасяне дом с функционално разпределение в спокоен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подземно паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района