ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в София (112 имота)
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
4 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
- 180 000 €
- 180 000 €▲ 0 € (0%)
- 200 000 €▲ 20 000 € (11.1%)
- 180 000 €▼ 20 000 € (10%)
- 180 000 €▲ 0 € (0%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (112 имота) — 1 836 €/м² срещу 2 600 €/м².
Апартамент с три стаи в град София, квартал Требич, разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда. Общата площ е 98 кв.м, към която се добавя и дворно място от 208 кв.м като идеална част за ползване.
Разпределението включва дневна, две спални, кухня с тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално разделение на зоните за живот и отдих.
Сградата е построена през 1980 г., конструкцията е тухлена, а имотът разполага с паркоместа в двора, което е удобство за собствениците.
Кварталът е с предимно нискоетажно застрояване и предлага спокойна среда с възможност за ползване на собствен двор.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и възможност за ползване на външно пространство в градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).
Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 358 дни.
Предимства и недостатъци
AI обобщение- двор 208 кв.м
- паркоместа
- функционално разпределение
- партер
- по-стара сграда
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневна
- спалня
- спалня
- кухня
- тераса
- стая
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.