Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Свобода, София

СофияСвобода
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба124 900 €2 081 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 2 000 €
  1. 129 500 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 127 500 €▼ 2 000 € (1.5%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота) — 2 081 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Свобода, на последен етаж в панелна сграда от 1970 г. Разпределението включва просторен хол, спалня, кухня, баня, отделна тоалетна, склад и две тераси, което осигурява функционалност и възможност за преустройство. Сградата е панелна с асансьор и наскоро ремонтиран покрив, което подобрява общото състояние и комфорт. Локацията е непосредствено до Северния парк, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага баланс между удобство и възможности за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района