Продажба

Тристаен апартамент в кв. Свобода с покривна тераса

СофияСвобода
Публикувано: 13 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба199 920 €1 680 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота)

Площ
119 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 313 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота) — 1 680 €/м² срещу 1 989 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Свобода. Разполага с антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и две тераси, като една от тях е покривна с площ 31,13 кв.м. Апартаментът е разположен на 4-ти етаж от 5 в сграда с тухлено строителство, пред разрешение за строеж, с предвиден асансьор. Изложението е юг/североизток, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е планирана за строителство през 2028 година, което предполага съвременни материали и технологии. Квартал Свобода е част от градската среда на София с достъп до градски удобства и транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • асансьор
  • южно изложение
Недостатъци
  • предстоящо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района