Продажба

Тристаен апартамент в Свобода с две покривни тераси

СофияСвобода
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба199 920 €1 680 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота)

Площ
119 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 313 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 12 790 €
  1. 212 710 €24 Юни 2026Първоначална цена
  2. 199 920 €▼ 12 790 € (6%) 13 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота) — 1 680 €/м² срещу 1 989 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Свобода в град София и е част от нова тухлена сграда, строителство 2028 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и излаз на покривна тераса от 8 кв.м, две спални, две бани с тоалетни и втора по-голяма покривна тераса от 23,1 кв.м.

Сградата е с модерна конструкция, оборудвана с асансьор и предстоящ разрешителен режим за строеж.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и е подходяща за живеене в градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с външни пространства и удобства в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 790 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две покривни тераси
  • асансьор
  • южно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • втора спалня
  • втора баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района