Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба216 000 €2 400 €/м²
Очакван наем694 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Света Троица (53 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
1998
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска958 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем694 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Света Троица (53 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 595 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 89,74 кв.м се намира в квартал Света Троица в София. Жилището е разположено на първи етаж от девететажна тухлена сграда.

Разпределението включва две самостоятелни спални, просторна дневна, отделна кухня, баня и отделна тоалетна, както и тераса и мазе. Изложението е север/юг, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е тухлена от 1998 г., оборудвана с асансьор и отопление на ТЕЦ. Апартаментът има нова трикамерна PVC дограма VEKA за по-добра топло- и шумоизолация, но се нуждае от ремонт.

Локацията е комуникативна, с близост до метростанция Константин Величков, трамваи и други градски транспортни връзки. В района има детски площадки, училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен живот и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 958 €, а очакваният наем за района — 694 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района