Продажба

3-стаен апартамент с две тераси в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба154 000 €2 109 €/м²
Очакван наем585 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.1% · 15 500 €
  1. 169 500 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▼ 500 € (0.3%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 159 500 €▼ 9 500 € (5.6%) 28 Август 2026Намаление на цената
  4. 154 000 €▼ 5 500 € (3.4%) 21 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 109 €/м² срещу 2 683 €/м².

Апартамент с три отделни помещения в квартал Света Троица, град София, на ул. Варна. Разположен е на четвърти етаж от осем в панелна сграда от 1980 г.

Имотът има функционално разпределение с Г-образен коридор, просторна дневна и спалня с отделни балкони, както и отделна кухня с излаз на трета тераса. Банята и тоалетната са комбинирани.

Сградата е панелна, с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е в състояние, което изисква ремонт и позволява преустройство в тристаен.

Локацията е в близост до училища, спирки на градски транспорт, метростанции и основни пътни артерии, в тих и зелен район.

Подходящ е за семейство, търсещо жилище с потенциал за адаптация и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 683 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 500 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • две големи тераси
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района