Продажба

Тристаен апартамент в Суходол с панорамна гледка и асансьор

СофияСуходол
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба175 350 €1 789 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Суходол (14 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска778 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Суходол (14 имота) — 1 789 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартаментът се намира в нова бутикова сграда в кв. Суходол, ул. Орех, София.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две непреходни спални, баня с WC, отделна тоалетна и балкон. Липсват скосявания, което улеснява обзавеждането.

Сградата е построена от тухли с високо качество и е сертифицирана с клас А+ за енергийна ефективност. Използвани са съвременни материали и технологии като 8-камерна дограма Rehau, шумоизолация и газово отопление. Има асансьор и видеонаблюдение.

Локацията предлага спокойствие сред зелени площи в затворен комплекс с контрол на достъпа, близо до училище, детска градина и метростанция Горна баня.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и сигурност в съчетание с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 778 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Суходол

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висок клас енергийна ефективност
  • панорамна гледка
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района