Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Суходол, София

СофияСуходол
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба167 490 €2 017 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Суходол (14 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска743 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Суходол (14 имота) — 2 017 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартаментът се намира в нова бутикова сграда в кв. Суходол, ул. Орех, град София.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, една непреходна спалня, баня с WC, мокро помещение и склад, както и самостоятелна тераса от 13 кв.м.
Сградата е построена с тухлено строителство, с висока енергийна ефективност клас А+, използвани са качествени материали и модерни технологии, включително 8-камерна дограма Rehau и шумоизолация.
Локацията предлага спокойствие и зеленина в затворен комплекс с видеонаблюдение, контрол на достъпа, детска площадка и близост до училище, детска градина и метростанция Горна баня.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в спокойна среда близо до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 743 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Суходол

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висока енергийна ефективност
  • югоизточно изложение
  • тераса 13 кв.м
Недостатъци
  • партерен етаж
  • завършване по избор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • WC
  • мокро
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит
  • С действащ бизнес

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района