Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с потенциал за ремонт в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба149 999 €2 112 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

1 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 6.2% · 9 999 €

159 998 €9 Март 2026Първоначална цена
157 999 €▼ 1 999 € (1.2%) 23 Март 2026Намаление на цената
157 998 €▼ 1 € (0%) 1 Април 2026Намаление на цената
157 999 €▲ 1 € (0%) 30 Април 2026Повишение на цената
157 998 €▼ 1 € (0%) 4 Май 2026Намаление на цената
149 999 €▼ 7 999 € (5.1%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент, разположен в град София, квартал Сухата река, на ул. Река Велека. Намира се на първи етаж в 14-етажна ЕПК сграда от 1980 г. с обща площ от 71 кв.м, включително тераса и таван.

Жилището е със свободно разпределение, което позволява лесно преустройство в тристаен апартамент с дневна с кухненски бокс и две отделни спални. В момента е за ремонт, което дава възможност за индивидуално оформление според предпочитанията на новия собственик.

Сградата е масивна, строена по стандартите на епохата, което гарантира стабилна конструкция, но изисква обновяване на интериора. Локацията е много удобна, с бърз достъп до метростанция, стадион и парк Герена, както и до училища, детски градини и търговски обекти.

Районът е комуникативен и предлага разнообразни удобства, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Възможността за ремонт е фактор, който трябва да се има предвид при планиране на бюджета.

Имотът представлява балансиран избор за хора, които търсят жилище с потенциал в добре развит район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

добра локация
близо до метро
възможност за преустройство
масивна ЕПК сграда

Недостатъци

нужда от ремонт
партер, нисък етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.