Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Стрелбище, София

СофияСтрелбище
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба287 900 €3 234 €/м²
Очакван наем848 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
89 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 277 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 429 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 7 100 €
  1. 295 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 287 900 €▼ 7 100 € (2.4%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 3 234 €/м² срещу 3 481 €/м².

Тристаен апартамент с площ 89 кв.м се намира в кв. Стрелбище, София, на първи етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.
Жилището има функционално разпределение с просторен хол, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна, антре с вграден гардероб и две остъклени тераси.
Сградата е санирана и поддържана, отоплението е с ТЕЦ, допълнено с климатици и конвектори, което осигурява комфорт през цялата година.
Локацията е близо до Южен парк, детски площадки, училища, магазини и спирки на градски транспорт, което осигурява удобство за семейства.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 277 €, а очакваният наем за района — 848 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 100 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • близо до Южен парк
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • стая
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района