Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в Стрелбище с голяма тераса

СофияСтрелбище
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба256 900 €2 569 €/м²
Очакван наем889 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем889 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 251 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.6% · 18 100 €
  1. 275 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 305 000 €▲ 30 000 € (10.9%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  3. 256 900 €▼ 48 100 € (15.8%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 100 кв.м се намира в квартал Стрелбище, град София. Разпределението включва антре, хол с преход към спалня, самостоятелна спалня, кухня с трапезария и голяма тераса, баня, отделно тоалетна и балкон към преходната спалня. Жилището е на 10-ти етаж от 11, с изложение юг, запад и изток, което осигурява добра естествена светлина и панорамна гледка. Сградата е тухлена от 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е на ТЕЦ, макар радиаторите в момента да са свалени. Апартаментът се нуждае от ремонт, но има сменена ПВЦ дограма и подови настилки от дъбов паркет, мозайка и балатум. Локацията е комуникативна, близо до спирки на трамвай и автобус, метростанция, училище, детска градина и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с възможност за обновяване в централна градска част.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • голяма тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • балкон

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района