Sale−19% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Strelbishte

SofiyaStrelbishte
Published: 5 June 2026 Updated: 3 July 2026
Sale256,900 €2,569 €/m²
Expected rent887 € /mo
Area
100 m²
Floor
10 / 11
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment1,140 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent887 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 253 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 6.6% · 18,100 €
  1. 275,000 €5 June 2026Първоначална цена
  2. 305,000 €▲ 30,000 € (10.9%) 5 June 2026Повишение на цената
  3. 256,900 €▼ 48,100 € (15.8%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 100 кв.м се намира в квартал Стрелбище, град София. Разпределението включва антре, хол с преход към спалня, самостоятелна спалня, кухня с трапезария и голяма тераса, баня, отделно тоалетна и балкон към преходната спалня. Жилището е на 10-ти етаж от 11, с изложение юг, запад и изток, което осигурява добра естествена светлина и панорамна гледка. Сградата е тухлена от 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е на ТЕЦ, макар радиаторите в момента да са свалени. Апартаментът се нуждае от ремонт, но има сменена ПВЦ дограма и подови настилки от дъбов паркет, мозайка и балатум. Локацията е комуникативна, близо до спирки на трамвай и автобус, метростанция, училище, детска градина и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с възможност за обновяване в централна градска част.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • голяма тераса
  • добра локация
Cons
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • балкон

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • Access Control
  • Needs Renovation

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby