Продажба

Тристаен апартамент с три спални в Стрелбище, София

СофияСтрелбище
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба309 999 €3 099 €/м²
Очакван наем847 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 528 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.1% · 10 000 €
  1. 319 999 €27 Януари 2026Първоначална цена
  2. 309 999 €▼ 10 000 € (3.1%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 309 999 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  4. 309 999 €▲ 0 € (0%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 3 099 €/м² срещу 3 481 €/м².

Апартамент с три спални в град София, квартал Стрелбище. Разположен е на 5-ти етаж от 14 в жилищна сграда от 1970 г. с енергийно ефективно строителство (EPC).

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, три спални, две от които с излаз на тераса, баня, тоалетна и килер. Жилището е непреходно и има едностранно южно изложение.

Сградата е с добре поддържан вход и контролиран достъп. Налични са основни комуникации и транспортни връзки.

Локацията е близо до булевард България, училище и градски транспорт, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът предлага балансирано разпределение и функционалност, подходящ за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 260 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района