Продажба

Тристаен апартамент в Славия с големи прилежащи части

СофияСлавия
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба209 000 €2 645 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Славия (37 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.1% · 26 000 €
  1. 235 000 €18 Август 2026Първоначална цена
  2. 219 000 €▼ 16 000 € (6.8%) 25 Август 2026Намаление на цената
  3. 209 000 €▼ 10 000 € (4.6%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Славия (37 имота) — 2 645 €/м² срещу 2 433 €/м².

Представеният имот е тристаен апартамент в кв. Славия, град София. Жилището е разположено на четвърти етаж от четири в тухлена сграда от 1960 г. с тавански помещения над него. Разпределението включва четири самостоятелни помещения, което осигурява удобство за семейно обитаване или инвестиция. Сградата е тухлена, а имотът е в състояние за ремонт, което позволява пълно обновяване според предпочитанията на новия собственик. Локацията е в зелен и тих район, близо до парк Славия, спортни съоръжения и удобен транспорт. Апартаментът разполага с големи прилежащи части – таванско помещение от 20 кв.м и мазе от 12 кв.м, подходящи за склад или допълнителна зона. Това прави имота подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Славия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • големи прилежащи части
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района