Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент в Симеоново с тераса в затворен комплекс

СофияСимеоново

Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба236 000 €2 165 €/м²

Очакван наем980 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем980 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.3% · 24 000 €

212 000 €12 Юни 2026Първоначална цена
236 000 €▲ 24 000 € (11.3%) 17 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Симеоново, разположен на втори етаж от четириетажна сграда. Имотът е част от затворен комплекс с озеленени междублокови пространства.

Разпределението включва голямо антре, просторна дневна с излаз на тераса и две непреходни спални, като едната има ниша за гардеробна или работен кът. Банята е с тоалетна, а има и складова ниша.

Сградата е тухлена, с окачени фасади и френски прозорци, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Комплексът предлага контрол на достъпа, охрана и паркоместа.

Локацията е в полите на Витоша, с удобен достъп до природата и спокойна среда, подходяща за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и сигурен дом в затворен комплекс с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
затворен комплекс
асансьор и видеонаблюдение
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.