Продажба+17% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент с югозападно изложение в Симеоново, София

СофияСимеоново

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба249 000 €3 410 €/м²

Очакван наем725 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем725 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 380 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира в квартал Симеоново, София, на бул. Симеоновско шосе. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда, построена през 2029 година. Общата площ с общите части е 108 кв.м., а чистата жилищна площ е 94 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (23 кв.м.), две светли и комфортни спални (14 и 17 кв.м.), коридор, две бани с тоалетни, мокро помещение и балкон. Изложението е юг и запад, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е с качествено тухлено строителство и е в ново състояние, което гарантира добри топлоизолационни характеристики и комфорт. Включено е мазе, а има и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е удобна с бърз достъп до Околовръстен път, близо до 64-то училище и спирка на градски транспорт. Около имота има зелени площи и гледка към София, което допринася за приятна градска среда.

Апартаментът предлага балансирано съчетание между простор, светлина и удобна локация за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново тухлено строителство
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.