Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба210 000 €2 038 €/м²
Очакван наем943 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
103 м²
Етаж
7 / 23
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 2 038 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Сердика, част от комплекс Capitol Residence II. Разполага с площ от 103 кв.м и се намира на 7-ми етаж от общо 23.

Разпределението е функционално, с югозападно изложение и осигурява гледка към Витоша. Включва удобства като асансьор и паркомясто.

Сградата е ново строителство (очакван акт 16 през 2028 г.), изградена с тухлени материали и предлага съвременни удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Комплексът разполага с детски площадки, фитнес на открито, кучешки парк, търговски обекти, детска градина и СПА център в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване в затворена и охраняема среда с добри условия за ежедневие и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района