Продажба

Тристаен апартамент в Подуяне с тераса в нова сграда

СофияПодуяне
Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба265 900 €1 999 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота)

Площ
133 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 180 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота) — 1 999 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Подуяне, в нова тухлена сграда от 2025 г. Разполага с кухня с дневна, две спални, две бани, склад и тераса.

Разпределението е функционално, като отделните помещения са ясно разграничени и осигуряват удобство за живеене.

Сградата е ново строителство с висок клас материали, като апартаментът се предлага на шпакловка и замаска преди акт 16.

Локацията е близо до центъра на София, на около 3 минути с кола от Сердика Център, в район с предстоящо развитие и нови жилищни комплекси.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в градска среда с удобна комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 180 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • две бани
  • тераса
Недостатъци
  • необзаведен
  • пред акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района