Продажба

Тристаен апартамент с остъклен балкон в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба277 000 €2 915 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 229 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 446 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 885 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Овча купел, град София. Разполага с коридор, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и остъклен балкон. Сградата е тухлена, с асансьор и добре поддържан вход. Имотът е реновиран и оборудван с интернет, контрол на достъпа и охрана. Районът предлага удобства като супермаркет, училища, детски градини и спирки на градски транспорт. Подходящ за семейно живеене с балансирано разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 229 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • реновиран
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района