ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 16 Юли 2026

Продажба196 400 €2 111 €/м²

Очакван наем798 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска871 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем798 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 9 300 €

187 100 €4 Ноември 2025Първоначална цена
196 400 €▲ 9 300 € (5%) 10 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Овча купел, София, част от нов жилищен проект с очаквано завършване през 2027 г.
Разпределението включва всекидневна с бокс, две спални, баня, антре и две тераси, като южното изложение осигурява добро естествено осветление.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и е на етап втора плоча, което гарантира съвременни стандарти и качество.
Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от бул. Монтевидео, метростанция Мизия и НБУ, което улеснява ежедневната мобилност.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и потенциал за бъдеща продажна стойност.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
две тераси
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 281 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.