Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса на среден етаж

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба255 000 €2 931 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 931 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Овча купел, София, в старата част на района.
Разпределението включва хол с кухненски бокс и тераса, две самостоятелни спални, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена от 1990 г., а апартаментът е на четвърти от осем етажа и е след основен ремонт, което подобрява енергийната ефективност и състоянието на жилището.
Локацията предлага добра инфраструктура с близост до спирки на градски транспорт и магазини, подходяща за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • среден етаж
  • основен ремонт
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района