Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба210 000 €1 842 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
114 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 842 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Овча купел, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. Имотът е с обща площ от 114 кв.м, от които 97 кв.м чиста жилищна площ.

Разпределението включва функционални помещения с югозападно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е изградена с висококачествени материали и разполага с модерни общи части, без допълнителна информация за удобства.

Локацията е комуникативна, на около 8 минути пеша от метростанция и близо до Околовръстен път, както и до магазини като Lidl.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетавайки удобна локация и качествено строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района