Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба215 000 €1 990 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
108 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 1 990 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на втори етаж от двуетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и две тераси с източно изложение.

Сградата е от тухлено строителство от 2008 г., в добро състояние, без данни за необходимост от ремонт; липсват конкретни данни за отопление и други удобства.

Локацията е удобна, близо до супермаркет Фантастико, спирки на градски транспорт, аптеки и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и достъп до градска инфраструктура с умерена жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • източно изложение
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на данни за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района