Продажба

Тристаен апартамент с 2 тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба264 200 €2 492 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
106 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 172 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 389 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 492 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в нова сграда с АКТ 15.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две тераси, баня с тоалетна, втора тоалетна и склад, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година, като отоплението е на газ и има изградена електрическа система за климатици.

Локацията е в затворен комплекс с три входа и допълнителни удобства като спа център, фитнес и ресторант, близо до метростанция и пешеходна алея по поречието на река Владайска.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и съвременни удобства в добре организирана жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 172 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • газово отопление
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • завършване на шпакловка и замаска

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района