Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба298 000 €2 893 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 539 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 893 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 103 кв.м, разположен на 4-ти етаж в сграда от 2009 г. в квартал Овча купел, София. Жилището включва просторна дневна с кухненски бокс и тераса с панорамна гледка, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и голям склад. Конструкцията е тухлена, а сградата е с асансьор и възможност за закупуване на гараж с топла връзка. Локацията е удобна с бърз достъп до метро, градски транспорт, паркове и образователни институции. Имотът предлага функционално разпределение и комфортно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • близо до метро
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района