Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба255 000 €2 500 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 100 €
  1. 254 900 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 4 900 € (1.9%) 5 Април 2026Намаление на цената
  3. 255 000 €▲ 5 000 € (2%) 3 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 524 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 102 кв.м, разположен на 3-ти етаж в сграда от 2025 г. в квартал Овча купел, София.
Жилището включва дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и тераса. Разпределението е функционално с югоизточно изложение.
Сградата е с монолитна стомано-бетонна конструкция и тухли Wienerberger, с шумо- и топлоизолация, 5-камерна PVC дограма и блиндирани входни врати. Отоплението е на газ и ток.
Локацията е близо до НБУ и метростанции, с удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра локация и качествена сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 100 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс 28.5 м²
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района