Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 19 Юли 2026

Продажба275 000 €3 125 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Оборище, София.

Разпределение: входно антре, хол с излаз на тераса, кухня с усвоена тераса, родителска спалня с тераса, детска стая, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сграда: панелно строителство, 5-ти етаж от 8, с поддържани общи части и ограничен достъп. Отопление на ТЕЦ, сменени щрангове и топломери.

Локация: близо до ул. Оборище, ул. Черковна и Сердика Център, в район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и ниски режийни разходи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
ниски режийни разходи
централна локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.