Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент в София, Оборище

СофияОборище

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба259 000 €2 590 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 499 или 02 425 68 61 и цитирайте референтния номер на имота: Sfb 87334.

Отговорен брокер: Иванка Стойкова

Тристаен апартамент за ремонт в малка сграда (1941 г.) в престижния квартал Оборище, в близост до парк Заимов , магазини, метростанция Театрална . На територията на парк Заимов се намират и Театър София , театрална работилница Сфумато , заведения, спортни площадки, детски кът и фитнес уреди. Районът предлага бърз достъп до централните части на града, с автомобил - чрез основните пътни артерии бул. Евлоги и Христо Георгиеви , бул. Ген. Данаил Николаев , бул. Княз Александър Дондуков или с градски транспорт - автобуси, трамваи и метро.

Имотът се намира четвърти, последен етаж с площ 100 кв. м. и се състои от:
коридор
хол
кухня
две спални
баня с тоалетна
балкон с излаз от вестибюл

Към него има мазе с площ 6,5 кв. м. и таванско помещение с площ 18 кв. м.

Жилището е завършено с:
PVC дограма, 6- камерна
стени - латекс
подови настилки - гранитогрес и дюшеме
окабеляване за телефон, кабелна тв, интернет и СОТ
отопление на климатици - има псотавени три
кухненски бокс с нови шкафове, печка, котлони и пералня

Престижна локация в столицата на пешеходно разстояние от:
Парк Заимов
МБАЛ Света Богородица
УМБАЛ Царица Йоанна
Спирка на градски транспорт
Метростанция Театрална
Национална музикална академия Проф. Панчо Владигеров
Софийска математическа гимназия Паисий Хилендарски
Първа английска езикова гимназия

Локацията на сградата е безспорно предимство районът е изключително комуникативен и дава възможност за лесно придвижване до всяка точка на София. На разположение са аптеки, здравни заведения, хранителни магазини, кафенета и ресторанти. В квартала са разположени различни институции, административни сгради, посолства и офиси.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си ...

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.