Продажба

Тристаен апартамент 100 кв.м в Оборище с балкон

СофияОборище
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба259 000 €2 590 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~98 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 2 590 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Оборище, град София. Имотът е на последен, четвърти етаж в сграда от 1940 г. с тухлено строителство.

Разпределение: коридор, хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и балкон с излаз от вестибюл. Към жилището има мазе и таванско помещение.

Сградата е стара, но апартаментът е частично обновен с PVC дограма и нови кухненски шкафове; отоплението е на климатици. Има окабеляване за интернет и СОТ.

Локацията е удобна, близо до парк Заимов, метростанция Театрална и множество градски удобства като магазини, училища и здравни заведения. Районът предлага добра транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в централна градска среда с възможност за ремонт и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • близо до парк
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района