Sale−27% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 9 December 2025 Updated: 8 July 2026

Sale259,000 €2,590 €/m²

Expected rent948 € /mo

Area

100 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

1940

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment1,149 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 201 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 499 или 02 425 68 61 и цитирайте референтния номер на имота: Sfb 87334.

Отговорен брокер: Иванка Стойкова

Тристаен апартамент за ремонт в малка сграда (1941 г.) в престижния квартал Оборище, в близост до парк Заимов , магазини, метростанция Театрална . На територията на парк Заимов се намират и Театър София , театрална работилница Сфумато , заведения, спортни площадки, детски кът и фитнес уреди. Районът предлага бърз достъп до централните части на града, с автомобил - чрез основните пътни артерии бул. Евлоги и Христо Георгиеви , бул. Ген. Данаил Николаев , бул. Княз Александър Дондуков или с градски транспорт - автобуси, трамваи и метро.

Имотът се намира четвърти, последен етаж с площ 100 кв. м. и се състои от:
коридор
хол
кухня
две спални
баня с тоалетна
балкон с излаз от вестибюл

Към него има мазе с площ 6,5 кв. м. и таванско помещение с площ 18 кв. м.

Жилището е завършено с:
PVC дограма, 6- камерна
стени - латекс
подови настилки - гранитогрес и дюшеме
окабеляване за телефон, кабелна тв, интернет и СОТ
отопление на климатици - има псотавени три
кухненски бокс с нови шкафове, печка, котлони и пералня

Престижна локация в столицата на пешеходно разстояние от:
Парк Заимов
МБАЛ Света Богородица
УМБАЛ Царица Йоанна
Спирка на градски транспорт
Метростанция Театрална
Национална музикална академия Проф. Панчо Владигеров
Софийска математическа гимназия Паисий Хилендарски
Първа английска езикова гимназия

Локацията на сградата е безспорно предимство районът е изключително комуникативен и дава възможност за лесно придвижване до всяка точка на София. На разположение са аптеки, здравни заведения, хранителни магазини, кафенета и ресторанти. В квартала са разположени различни институции, административни сгради, посолства и офиси.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си ...

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 245 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.