Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya

SofiyaObelya

Published: 9 June 2026 Updated: 29 July 2026

Sale145,000 €1,479 €/m²

Expected rent846 € /mo

Area

98 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Good investment rating

7% / yr

Monthly payment643 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 132% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в кв. Обеля, град София. Разполага с антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и панорамна тераса. Апартаментът е на последен етаж (4 от 4) в сграда с тухлено строителство от 2026 година. Сградата разполага с асансьор и е в етап на строителство Акт 15, с очакван срок за завършване септември 2026 г. Локацията е в градска среда с удобен достъп до основни комуникации и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и панорамна гледка в градска среда.

Pros and cons

Pros

панорамна тераса
асансьор
ново строителство
функционално разпределение

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.