Продажба

3-стаен апартамент в Обеля 2 с две остъклени тераси

СофияОбеля 2
Публикувано: 21 Септември 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба154 000 €1 811 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 811 €/м² срещу 1 903 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Обеля 2, на бул. Ломско шосе, близо до метростанция Обеля.

Разпределението включва коридор, хол с остъклен балкон, преходна спалня с остъклен балкон, самостоятелна спалня, отделна кухня с усвоен балкон, мокро помещение, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Изложението е основно източно за стаите и северно за кухнята.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на първи етаж от осем, с частично сменена дограма и обновени щрангове. Входът разполага с контрол на достъпа чрез чип.

Локацията е удобна за градски транспорт и паркиране, като районът предлага основни удобства и бензиностанция в близост.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 683 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • мокро помещение
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района