Продажба

Тристаен апартамент с двор в Обеля, София

СофияОбеля
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба180 200 €948 €/м²
Очакван наем601 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~124 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля (24 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
190 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска800 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 124 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля (24 имота) — 948 €/м² срещу 1 600 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи и самостоятелен двор, разположен на партерен етаж в квартал Обеля, София.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и веранда с достъп до двора.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с висококачествени материали като керамична тухла Wienerberger и дограма Rehau, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Районът е спокоен и добре комуникиран, с близост до метростанция Обеля, училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и простор в градска среда с възможност за ползване на собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 800 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • веранда

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района