Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба160 000 €1 839 €/м²
Очакван наем852 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (55 имота)

Площ
87 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (55 имота) — 1 839 €/м² срещу 1 993 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 87 кв.м, разположен на първи етаж в панелен блок в Обеля 1, София.

Разпределението включва коридор, две спални, дневна, кухня с отделна трапезария, баня с тоалетна и допълнителен санитарен възел, както и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа. Жилището е обзаведено и поддържано, като не изисква основен ремонт.

Локацията предлага удобства като магазини, училища, детски градини, спирки на градски транспорт и метростанция на около 600 метра разстояние.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи жилище с удобна локация и възможност за освежаване без сериозни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 46 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • санитарен възел
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района