Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба246 175 €2 486 €/м²
Очакван наем742 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (64 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 092 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем742 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (64 имота) — 2 486 €/м² срещу 2 459 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 2, разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва антре, просторна дневна, две спални, баня с тоалетна, склад и балкон, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от тухла, пред акт 14, с висококачествени материали като фасадна топлоизолация BAUMIT и шумоизолиращи окачени тавани. Наличен е асансьор KONE за комфорт и безопасност.

Локацията предлага лесен достъп до метростанция Надежда (7 минути пеша), градски транспорт, училища и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 092 €, а очакваният наем за района — 742 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района