Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба295 145 €2 202 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (310 имота)

Площ
134 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 386 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (310 имота) — 2 202 €/м² срещу 2 367 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен на последен етаж в нова сграда от 2025 г. с разрешение за ползване.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена с окачена вентилируема фасада и висок клас дограма, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предлага се паркинг като допълнително удобство.

Локацията е близо до Бизнес Парк София, метростанция, магазини и зелени площи, което осигурява добра инфраструктура и достъп до услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и комфортно жилище с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района