Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба379 050 €3 008 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
126 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 759 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 3 008 €/м² срещу 2 365 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в Младост 4, София, близо до Витоша.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и тераса, две големи спални, едната със собствена баня и дрешник, втора баня, входно предверие и склад.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се отопление с термопомпи, а общите части ще бъдат с луксозен дизайн и висококачествени материали.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до основни пътни артерии, метро и множество търговски и спортни обекти, както и близост до парк и природна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за контакт с природата и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • висококачествени материали
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района