Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 1, София

СофияМладост 1

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба187 500 €2 343 €/м²

Очакван наем730 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем730 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.3% · 12 500 €

200 000 €1 Ноември 2025Първоначална цена
200 000 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на цената
187 500 €▼ 12 500 € (6.3%) 7 Юли 2026Намаление на цената
187 500 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Младост 1, град София, на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. Имотът е с площ 80 кв.м и разполага с две тераси и голямо мазе.

Разпределението включва коридор с директен достъп до четири стаи – две с южно изложение и панорамна гледка към Витоша, и две с северно изложение и гледка към Стара планина. Има баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е панелна с асансьор и контролиран достъп. Апартаментът е за ремонт, като паркетът е дъбов и в добро състояние, без проблеми с влага или мухъл.

Локацията е удобна, в близост до метростанция Младост 1, училище, детска градина и с бърз достъп до Цариградско шосе.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за обновяване и функционално използване на пространството.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна гледка
две тераси
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.