Sale−21% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Mladost 1

SofiyaMladost 1
Published: 7 May 2026 Updated: 7 July 2026
Sale187,500 €2,343 €/m²
Expected rent723 € /mo
Area
80 m²
Floor
7 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment832 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent723 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 109 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 6.3% · 12,500 €
  1. 200,000 €1 November 2025Първоначална цена
  2. 200,000 €▲ 0 € (0%) 7 May 2026Повишение на цената
  3. 187,500 €▼ 12,500 € (6.3%) 7 July 2026Намаление на цената
  4. 187,500 €▲ 0 € (0%) 7 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Младост 1, град София, на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. Имотът е с площ 80 кв.м и разполага с две тераси и голямо мазе.

Разпределението включва коридор с директен достъп до четири стаи – две с южно изложение и панорамна гледка към Витоша, и две с северно изложение и гледка към Стара планина. Има баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е панелна с асансьор и контролиран достъп. Апартаментът е за ремонт, като паркетът е дъбов и в добро състояние, без проблеми с влага или мухъл.

Локацията е удобна, в близост до метростанция Младост 1, училище, детска градина и с бърз достъп до Цариградско шосе.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за обновяване и функционално използване на пространството.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • две тераси
  • близо до метро
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 283 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 6%.

  4. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  5. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby