Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Младост 1 с южно изложение

СофияМладост 1
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба230 000 €2 674 €/м²
Очакван наем620 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 8% · 20 000 €
  1. 250 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▲ 10 000 € (4%) 10 Август 2026Повишение на цената
  3. 250 000 €▼ 10 000 € (3.8%) 24 Август 2026Намаление на цената
  4. 230 000 €▼ 20 000 € (8%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  5. 230 000 €▲ 0 € (0%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота) — 2 674 €/м² срещу 3 069 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 86 кв.м, разположен в район Младост 1 в град София. Разпределението включва широко входно антре, просторен хол, самостоятелна спалня, кухня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Апартаментът е за ремонт, което позволява персонализация според нуждите на бъдещия собственик. Сградата е тухлена, с асансьор и добре поддържани общи части. Локацията осигурява удобен достъп до метро, градски транспорт, училища и магазини, което прави имота подходящ за градски живот с добра инфраструктура. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за преустройство в тристаен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 620 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 000 €. Обявен е от 86 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района