Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в Младост 1 с тераса и асансьор

СофияМладост 1

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба175 000 €2 187 €/м²

Очакван наем837 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем837 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.9% · 9 000 €

184 000 €2 Май 2026Първоначална цена
175 000 €▼ 9 000 € (4.9%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м, разположен в квартал Младост 1, София. Имотът е на седми етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа. Разпределението включва входно антре, дневна с излаз на тераса, кухня с остъклен балкон, две спални, баня и отделна тоалетна. Апартаментът е с функционално разпределение, но се нуждае от ремонт. Строителството е панелно, с ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ. Районът е с добра инфраструктура, близо до болница Св. Анна и бъдеща метростанция Цариградско шосе. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага удобен градски достъп и потенциал за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
асансьор
централно отопление

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.