Продажба

Тристаен апартамент в Медицинска академия с тераса

СофияМедицинска академия
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба842 400 €5 232 €/м²
Очакван наем853 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~232 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота)

Площ
161 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска3 738 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем853 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 2 885 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 82 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 232 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота) — 5 232 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Медицинска академия, ул. Виктор Григорович.

Разпределението включва просторна дневна, две спални, две бани и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор.

Локацията е близо до Медицинска академия и ВМА, с добра инфраструктура и бърз достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и съвременен жилищен вариант в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 738 €, а очакваният наем за района — 853 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • две бани
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • запад/северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района